🥇Эксперт в недвижимости 12 лет, провел 500+ сделок на 2+ млрд рублей
⚠️ Покупаю и делаю юр. проверки, как для себя!
📌 Связь со мной:
ТГ : @invest_realtor
Тел: +79652224686
💥О себе: Два ВО: учитель, психолог. Увлечения: фортепиано, гитара, пение
🥇Эксперт в недвижимости 12 лет, провел 500+ сделок на 2+ млрд рублей
⚠️ Покупаю и делаю юр. проверки, как для себя!
📌 Связь со мной:
ТГ : @invest_realtor
Тел: +79652224686
💥О себе: Два ВО: учитель, психолог. Увлечения: фортепиано, гитара, пение
🤯 Купил квартиру, а в ней живет незнакомец. Выселить его нельзя, и вот почему
Петербуржец купил квартиру за ₽8 млн и начал делать ремонт. Когда жилье было полностью приведено в порядок, к нему пришел пожилой мужчина и заявил, что он тоже имеет право здесь жить.
Оказалось, что еще в 90-х, во время приватизации, он отказался от своей доли в пользу другого собственника. Но взамен получил право бессрочного проживания в этой квартире.
Бывший владелец, который продал квартиру, предложил новому хозяину просто «подружиться с дедушкой и принять его в семью». После этого перестал выходить на связь.
👩🏻⚖️ В суде подтвердили: пенсионера выселить нельзя. Собственник может меняться хоть 10 раз, но «пожизненник» сохранит возможность пользоваться квартирой.
Единственный способ освободить квадратные метры — выкупить старику отдельное жилье за свой счет. Или дождаться его смерти.
😳 Кто еще может стать вашим «вечным соседом»? Право пожизненного проживания может возникнуть также из-за:
➖ Завещательного отказа. Собственник в завещании может обязать наследников пустить жить какую-нибудь троюродную сестру до момента ее замужества или пожизненно ( у меня в опыте была подобная запись в завещании)
➖ Прямого указания в договорах. Например, по условиям договора дарения даритель сохраняет право проживания в квартире. ( Также были случаи и видел несколько подобных договоров дарения)
На 100% застраховаться от таких случаев нельзя, но можно снизить риск:
• заказать расширенную архивную выписку по форме №9
• запросить в ЕГРН раздел об ограничениях прав
• проверить договор, по которому продавец стал собственником (купля-продажа, наследство, рента — ищите скрытые обременения)
🤷♂Кругом одним опасности...
#недвижимость
«Доходная недвижимость Аболишин Юрий» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 382 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 15 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
▶️▶️▶️
⚠️ Долги, суды и банкротство: как за 10 минут проверить продавца квартиры
Перед покупкой важно проверить не только документы на квартиру, но и самого продавца. Так можно заранее обнаружить долги, судебные споры, банкротство и другие риски, которые могут осложнить сделку. Для проверки владельца понадобятся его ФИО, дата рождения и регион.
▪️ФССП - проверить продавца на долги и исполнительные производства.
▪️ГАС «Правосудие» - посмотреть, участвовал ли собственник в судебных разбирательствах и каких именно.
▪️Росреестр - проверить квартиру на аресты, ипотеку и другие ограничения и обременения.
▪️Федресурс - узнать, не находится ли продавец в процедуре банкротства.
▪️Федеральная нотариальная палата - если квартиру продают по доверенности, проверить документ и убедиться, что его не отменили.
🤔 И это только 1/10 из того, что необходимо проверить перед покупкой.
Берегите ваши денежки, обращайтесь к специалисту:
+79652224686 Юрий
#недвижимость #проверканедвижимости
😥
🤯 Москвичка подожгла квартиру, чтобы ее не выселили по схеме Долиной
Нино Цитлидзе еще в 2022 году купила двухкомнатную квартиру у пенсионерки за ₽9,5 млн. Она была одной из первых пострадавших по делам, аналогичным делу Долиной.
После сделки бывшая собственница жилье так и не передала. А позже пенсионерка, находясь вновь под влиянием телефонных мошенников, подожгла военкомат и получила два года условно.
Нино Цитлидзе в течение 4 лет ходила по судам, чтобы вернуть квартиру, купленную честным путем. И только в мае этого года девушку официально признали хозяйкой квартиры.
😵💫 Казалось, что это победа, но всё обернулось новой бедой.
Сегодня судебные приставы приехали в квартиру, чтобы выселить бывшую собственницу, но она устроила поджог. Женщина облила себя горючей жидкостью и подожгла. В итоге огонь перекинулся на квартиру: пострадала сама пенсионерка и сотрудники службы исполнения.
Огонь потушить удалось, но квартире нанесен огромный ущерб.
Очень сочувствую покупательнице — столько лет борьбы и такой исход дела. Поразительно, что пенсионерке все эти годы удавалось водить суды за нос.
#недвижимость #суд
▶️▶️▶️
⚡️ Застройщиков хотят обязать отдавать государству 10% квартир
✨✨✨
В Госдуме считают, что так очередники смогут в разы быстрее получать жилье, которого сейчас приходится ждать годами. По словам депутатов, вице-премьер Марат Хуснуллин уже позитивно отреагировал на эту идею.
Получателями таких квартир могут стать:
➖ сироты
➖ люди с инвалидностью
➖ ветераны боевых действий
➖ жители аварийных и ветхих домов
При этом предлагается учитывать класс жилья. Например, вместо одной квартиры в премиальном доме государству могут передавать несколько квартир эконом-класса.
🤔 В чем загвоздка? Если подобную инициативу когда-либо реализуют, вопрос сразу упрется в экономику проектов. Застройщики вряд ли смогут просто «подарить» десятую часть квартир без последствий.
Логично ожидать, что бизнес будет искать способы компенсировать эти расходы — например, через увеличение стоимости оставшихся квартир.
Как считаете, это здравая идея? Или в итоге мы получим рост цен и снижение доступности жилья?
#недвижимость
